25幼升小，西城入学最后高峰！！！

: 大语文教育 00后女老师

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西城25年幼升小结果预测

上面这个图的信息很有价值，我综合汇总了官方小学在读班级和人口数以及西城区二手房的网签数据，大家可以了解下整个西城的形势；上一篇文章我写了月坛片区的数据和形势：成交再创新低！25入学季以热闹开始以冷清结束。。。

1、从出生落户人数看，2019年出生落户（2025年幼升小）的人数是这几年最后的高峰了；2020年出生落户人口直接下降3349人（14282-10933）；所以西城26年幼升小的结果会比较好，而且会越来越好！

2、从西城小学录取班级数量来看，正是从20年多校划片政策出台后开始大涨的，23年招了653个班24173人，达到巅峰！24年招生班级对比23年下降135个，人数下降4629人；

3、二手房网签量不是按某个完整年份统计的，是按照上一年6月至本年度5月的数据，比如2023年幼升小对应网签量是9913套，这网签数据统计的是22年6月至23年5月的总量；2025年幼升小对应的网签量是12464套，这数据统计的是24年6月至25年5月的总量！

4、毕业班级数来看，这近毕业班逐年增加，25年毕业492个班，如果不增不减也招492个班的话，每个班按照40人计算的话，今年幼升小总人数大概在19600上下；

5、西城区25年幼升小出生落户（2019年出生落户14282）人数比24年幼升小出生落户（2018年出生落户14692）人数减少410人，但是二手房网签量12461要比前一个入学年份网签量9403多了3058套（受9.30政策调控的影，24年10-12月成交量暴涨）！所以今年西城区整体形势还是紧张一些，个别热门片区大概率会还会出区；据了解今年陶白片区情况不乐观，德胜片区结果会比24年要好但还是会有出区的，月坛片区今年形势也比较严峻；金融街片区结果会比24年好一些；

西城学区房未来的形势

随着25入学季的结束，西城区4、5月份二手房交易也下降不少，5月份的网签量（819套）对比4月份（1034套）下降了20.8%；5月份整个西城的成交量只有德胜片区的表现比较好，因为很多远景上学的家长认为德胜今年结果利好的话接下来价格会涨，赶在幼升小出结果前入手！

就西城学区未来的形势表达下个人主观意见：

1、26年以后适龄儿童减少，对学区的需求相对也减少一些，西城整体的成交量将会是下行的趋势；

2、26、27年上学的和以后年份入学的，优选片区内牛小和直升校，因为未放开收7.31后购房家庭的牛小和直升校目前还处于溢价低的状态，只要放开收7.31后购房家庭了，价值肯定会回归，不一定能涨多少但是要比普小的抗跌！

3、28、29甚至30年上学的家庭，不少特别着急的话可以提前了解、学习、观望，看上图出生落户人口数和未来毕业班级数，想来西城入学当年买房也来得及，入学当年买不用纠结，更有确定性！

4、西城各片区的次新或小区环境好一些的适合改善的三居甚至四居室，价格起伏不大，而且随着需求的增加会相对更保值！

5、26年以后，各片区的学校和直升校都放开收7.31后购房家庭了，西城11个片区的价格会有新的变化，随着很多家长越来越看重集团校和直升，可以直升五金刚教育集团初中的小学依然是热门选择；转学和跨区回西城小升初则看重的是片区的均衡程度！

25幼升小，西城入学最后高峰！！！

大语文教育 00后女老师

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